房屋租赁过程中，合同违约问题时有发生，对房东和租户双方都可能造成经济损失和纠纷。本文将详细阐述如何有效应对租赁合同违约，维护自身合法权益。

首先，明确违约行为：租户方面，常见违约包括逾期未付租金、擅自转租、损坏房屋设施、提前解约等；房东方面，则可能存在未按约定提供设施、随意涨租、提前收回房屋等情况。

证据收集至关重要：发生违约时，立即收集相关证据，例如租金支付记录、沟通信息、房屋损坏照片等，这些将成为日后维权的有力支撑。

处理流程：发现违约，应首先尝试书面沟通，提出异议并提供证据。如协商不成，租户可向住房租赁管理部门投诉，房东可根据合同约定解除合同并追究违约责任。双方均有权要求对方承担相应的违约责任，例如赔偿损失、退还租金或押金等。

合同是关键：租赁合同是解决纠纷的主要依据。合同中应明确双方权利义务，细化违约责任及处理方式。例如，未按时支付租金，租户需支付违约金，情节严重可能面临合同解除；房东未按约定提供设施，租户可要求履行义务或减免租金。

法律途径：如果协商和调解无法解决问题，可通过法律途径解决纠纷，但需注意诉讼过程耗时较长，需要付出更多时间和精力。

预防措施：签订租赁合同时，双方应仔细阅读条款，明确权利义务，并在履行过程中严格遵守约定，以减少纠纷发生的可能性。