买房后，各种各样的问题可能接踵而至，及时处理和提前预防至关重要。本文将重点关注新房中常见的几类问题，并提供相应的处理和预防方法。

首先是墙面裂缝，这可能是由于建筑沉降不均或温度变化引起。对于小裂缝，可以使用嵌缝膏修补；而较大的裂缝则需要专业人士评估和处理。预防墙面裂缝的关键在于施工阶段：确保地基牢固，选用优质建材，并严格控制施工过程中的温度和湿度。

其次是漏水问题，例如屋顶、卫生间或阳台漏水。处理漏水需要先找到漏水点，屋顶漏水可能需要重新做防水，卫生间漏水则可能需要重新铺设防水层。预防漏水，装修时必须做好防水工程，选择合格的防水材料并进行严格的闭水试验。

地板不平也是一个常见问题，这会影响居住舒适度和家具摆放。处理方法是打磨或重新铺设地板。预防此问题，施工时需保证地面基层平整，严格按照施工规范操作。

此外，门窗密封不严会影响隔音保温，并导致灰尘进入室内。解决方法是更换密封条或调整门窗安装。预防此问题，选购时要注重门窗质量，安装过程严格把关。

最后是电路故障，如插座不通电或短路。处理电路故障需要专业电工进行排查和维修。预防电路问题，施工时应规范布线，并选择合格的电线和插座。

总而言之，面对新房问题，及时发现、准确判断并采取有效措施至关重要。购房前选择信誉良好的开发商，装修过程中严格监督施工质量，可以最大程度地预防问题，保障居住的舒适和安全。