2024年，中国物业行业经历了显著转型，从追求规模扩张转向高质量发展。数据显示，虽然仍有6家上市物企在管面积突破5亿平方米，但行业增速持续放缓，甚至出现负增长。

这一转变主要体现在以下几个方面：

1. 规模竞争格局变化: 物业企业不再将规模增长作为主要目标，甚至弱化管理面积的披露。部分企业甚至出现合约面积和在管面积负增长的情况，这表明企业开始主动剥离低盈利或亏损项目，提升运营效率。

2. “合约在管比”下降: 百强物企的“合约在管比”均值持续下降，反映出企业新项目获取增速放缓以及市场竞争加剧。

3. 物业费调整和服务升级: 多个城市出台物业费指导价，引发物业费下调潮，反映出业主对“质价不符”的强烈不满。为应对这一挑战，物业企业开始注重服务标准化、透明化，并尝试“菜单化”、“定制化”服务，以提升服务质量和业主满意度。

4. 资本市场表现: 物业股价经历了显著波动，虽然在政策利好下出现反弹，但整体市值仍未恢复到之前水平。尽管如此，部分国资物企成功上市，也有一些企业被私有化，体现出行业整合和优胜劣汰的趋势。

总结来看，2024年中国物业行业面临着前所未有的挑战和机遇。告别规模扩张时代，物业企业需专注于提升服务质量，优化成本结构，才能在竞争激烈的市场中立于不败之地。未来，地方国资企业整合上市和专业赛道民营企业的持续发展，仍将是行业关注的焦点。