上海苏河瑞贝庭服务公寓于2024年12月正式开业，总房量353间。它前身是香溢广场写字楼，在办公租赁市场低迷的背景下，业主选择将其改造成服务式公寓。

瑞贝庭的成功，源于其对市场需求的精准把握和成本控制的精细化管理。项目地处内环旁，交通便利，周边客群为年轻的新中产，他们更注重灵活的居住周期和高品质的居住体验。因此，瑞贝庭定位为中高端旅居公寓，提供40-68㎡的Studio和一居室房型。

为了降低改造成本，瑞贝庭在设计阶段就将运营思维前置，优化户型设计、管线布局等，并利用华住的供应链优势，在智能灯光系统等方面大幅降低成本，每平米造价低于同档次酒店约24%。长短租结合的模式也增强了项目的灵活性与抗风险能力。

然而，瑞贝庭的成功并非仅仅体现在经济效益上。它更注重打造一个垂直微型社区，一个“不被定义的家”。项目顶部一层改造为生态社区，四层打造为超级公区，一层则规划为社区入口，引入各类商业配套，将商业、住客和社区有机结合，营造更具活力和人情味的居住氛围。在室内设计上，瑞贝庭也注重细节，提供大容量收纳空间、智能光电系统、高品质卫浴品牌和定制化厨房，满足住客对高品质生活的需求。

苏河瑞贝庭的成功，为“商改租”提供了新的范例，也为城市更新提供了新的思路。它不仅是服务公寓，更是城市文化的一部分，或许未来能成为新的城市符号，让“多住几天”成为旅居的常态。